Tax increaseIn effectProperty transfer dutiesLocal

Property transfer duties (DMTO)

The Loi de finances 2025 (2025 budget act) gave financially struggling departmental councils new room for manoeuvre. From 1 April 2025, departments are allowed to raise their property transfer duty rate (DMTO, 'notary fees') from 4.5% to a maximum of 5%

Measure originators

General rapporteurLR

Jean-François Husson

Les Républicains

General rapporteurLIOT

Charles de Courson

Libertés, Indépendants, Outre-mer et Territoires

Impact on public finances

Brings in 1 bn €/yr2025 estimate · Local authorities

Source of the estimate: Sénat - Rapport général PLF 2025, tome II (conditions générales de l'équilibre financier) (Indirect official figure)

A positive amount is revenue or savings for public finances; a negative amount is a cost or lost revenue.

Effective date

1 April 2025

Measure impact

More than one third of departments voted for +0.5 points. Seine-Saint-Denis adopted the maximum rate of 5% from 1 April 2025; Val-de-Marne from 1 May 2025. Around 80 departments (out of 101) will apply the 5% rate in 2025. Increases 'notary fees' by several hundred euros for property buyers.

Official references

Law number: Loi de finances 2025

Sources

Loi de finances 2025Official

1 December 2024

Procedure timeline

Follow the progress of this fiscal measure through the different stages of the parliamentary procedure.

100%

7 / 7 steps

Completed

1 May 2025

Vote in deliberative council

Local decision

46 conseils départementaux supplémentaires votent l'augmentation avec entrée en vigueur au 1er mai 2025 - Total : 73 départements sur 96

Source

Completed

1 April 2025

Administrative implementation

Application

Entrée en vigueur de la mesure et mise en œuvre par l'administration

Début de la période d'autorisation : les départements peuvent augmenter le taux DMTO jusqu'à 5% (du 1er avril 2025 au 31 mars 2028)

Source

Completed

1 April 2025

Vote in deliberative council

Local decision

27 conseils départementaux votent l'augmentation des DMTO de 4,5% à 5% avec entrée en vigueur au 1er avril 2025

Source

Completed

14 February 2025

President of the Republic signature

Promulgation

Publication au Journal officiel

Loi de finances 2025 promulguée - Article 116 autorisant les départements à relever le taux DMTO de 0,5 point

Source

Completed

6 February 2025

Debate and vote

Parliamentary process

Débat et vote en séance publique à l'Assemblée nationale, ou engagement de la responsabilité du Gouvernement (article 49.3)

Adoption définitive du budget 2025 par le Parlement incluant l'autorisation d'augmentation des DMTO

Source

Completed

31 January 2025

Joint committee

Parliamentary process

Désaccord éventuel

Accord en commission mixte paritaire sur l'autorisation temporaire d'augmentation des DMTO pour les départements

Source

Completed

11 October 2024

Council of Ministers

Internal validation

Validation interne

Actors

Michel Barnier, Antoine Armand, Laurent Saint-Martin

Présentation du PLF 2025 avec l'article 31 nonies autorisant les départements à augmenter temporairement le taux des DMTO de 0,5 point

Source