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Tax on capital gains from sales of homes by social landlords

The 2018 Finance Act creates a tax on capital gains made by social housing organisations (HLM) and approved semi-public companies when selling homes in mainland France (article L. 443-14-1 of the Construction and Housing Code). The gain is computed on the purchase price adjusted for inflation. The rate is set by order and cannot exceed 10%; the proceeds go to the social housing guarantee fund and can finance the national fund for housing construction aid.

Measure originators

InitiatorGVT
Bruno Le Maire
Gouvernement
InitiatorGVT
Gérald Darmanin
Gouvernement
Impact on public finances

No official estimate found for this measure.

Effective date
31 December 2017

Measure impact

Social landlords selling homes (except sales to a local authority to house disadvantaged people and sales between landlords) pay up to 10% of the gain. Applies to gains recorded for financial years ending on or after 31 December 2017.

Official references

Law number: Loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour 2018, art. 130
Official Journal: JORF n° 0305 du 31 décembre 2017
View on Légifrance

Sources

Loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour 2018 (JORF n° 0305 du 31 décembre 2017)Official
31 December 2017
Assemblée nationale, texte adopté n° 65 (lecture définitive du PLF 2018, 21 décembre 2017)Parliamentary
21 December 2017
Rapport général n° 108 (2017-2018) de la commission des finances du Sénat sur le PLF 2018, annexe Cohésion des territoires, commentaire de l'article 52 quaterParliamentary
23 November 2017
Formulaire Cerfa n° 15939 : taxe sur les plus-values de cessions de logements sociauxOfficial
11 October 2026

Procedure timeline

Follow the progress of this fiscal measure through the different stages of the parliamentary procedure.

100%
5 / 5 steps
Completed
31 December 2017

Administrative implementation

Application

Entrée en vigueur de la mesure et mise en œuvre par l'administration

Application aux plus-values constatées au cours des exercices clos à compter du 31 décembre 2017
Source
Completed
30 December 2017

President of the Republic signature

Promulgation

Publication au Journal officiel

Promulgation de la loi n° 2017-1837 de finances pour 2018 (art. 130), publiée au JORF n° 0305 du 31 décembre 2017
Source
Completed
28 December 2017

Possible referral to Constitutional Council

Constitutional review

Décision de conformité / censure partielle

Décision n° 2017-758 DC du Conseil constitutionnel sur la loi de finances pour 2018
Source
Completed
21 December 2017

National Assembly has the final say

Parliamentary process

Si échec CMP

Vote result
Adopted
Adoption définitive du PLF 2018 par l'Assemblée nationale (texte adopté n° 65)
Source
Completed
21 November 2017

Debate and vote

Parliamentary process

Débat et vote en séance publique à l'Assemblée nationale, ou engagement de la responsabilité du Gouvernement (article 49.3)

Vote result
Adopted
Vote solennel de l'Assemblée nationale sur l'ensemble du PLF 2018 en première lecture
Source